left DivX Sinema Forum logo_right

Hoşgeldin Misafir ( Giriş | Kayıt Ol )

Sinema Filmleri

> Bölüm Kuralları

1-Hukukçu olmayanlar bu odada açılan iletilere hukuksal içerikli ve/veya hukuki yol gösteren cevap yazmamalıdır.

2-Gruba üye olmayan Hukukçu arkadaşların cevap verdiği başlıklara grup üyelerinden hiçkimse ayrıca herhangi bir cevap yazmayacaktır.
Hukukçu olup da gruba üye olmayanların cevaplarında hukukçu olduklarını belirtmeleri halinde iletileri silinmeyecektir.

Bu kurallara uymayan iletiler haber verilmeden silinecektir.

Hukukçular Grubu

Kiracım Kirayı hep geciktiriyor ve çıkartmak istiyorum.

2 Sayfa V  1 2 >  
Konuya Cevap EkleYeni Konu Baslat
left > Kiracım Kirayı hep geciktiriyor ve çıkartmak istiyorum. seperator Ayarlar V right
hostelandsaw
mesaj Jul 29 2012, 12:12:53 PM
İleti #1


Master
****

Grup: Üyeler
İleti: 1,265
Katılım: 16-April 06
Nereden: İstanbul
Üye No.: 60,128



Merhaba Arkadaşlar,

7 aylık bir kiracım var bunların son 3-4 ayında kirayı zamanında ödemedi kendi üzerine olan su, doğalgaz ve elektrik ödemelerini de yapmıyor. Doğalgaz aboneliği iptal oldu. Kiracı şu an adada ev tutmuş güneşleniyor smile.gif Boyle de ilginç bir durum söz konusu. Kira ödeme zamanı her ayın 5 ile 10 arası adi kira sözleşmesi var. Makbuz vermiyoruz ilk 3 ay elden aldık sonrakileri kendi bankaya yatıracağını belirtti ve bankadan alıyoruz. Şu an bu ayın kirası yatmadı.

Konu hakkında uzman ve bunun gibi benzer durumlarla karşılaşmış arkadaşlarımdan tavsiyeler bekliyorum.

User is offlineProfiline GitÖM
Go to the top of the page
+Quote Post
AnacoN
mesaj Jul 29 2012, 12:25:21 PM
İleti #2


Donanim Editörü
Group Icon

Grup: Veteran
İleti: 7,968
Katılım: 6-June 04
Nereden: İzmir / Buca
Üye No.: 3,400



Hemen noter aracılığı ile ihtar çekin, yanılmıyorsam 15 gün sonra 2. ihtarı çekip evden direk çıkartabiliyorsunuz.

Kira kontratınız mevcut değil mi?
User is offlineProfiline GitÖM
Go to the top of the page
+Quote Post
hostelandsaw
mesaj Jul 29 2012, 12:34:08 PM
İleti #3


Master
****

Grup: Üyeler
İleti: 1,265
Katılım: 16-April 06
Nereden: İstanbul
Üye No.: 60,128



QUOTE(AnacoN @ Jul 29 2012, 10:25:21 AM) *

Hemen noter aracılığı ile ihtar çekin, yanılmıyorsam 15 gün sonra 2. ihtarı çekip evden direk çıkartabiliyorsunuz.

Kira kontratınız mevcut değil mi?


Adi Kira ( kırtasiyelerden alınan ) kontratı var noter onaylı değil.
User is offlineProfiline GitÖM
Go to the top of the page
+Quote Post
AnacoN
mesaj Jul 29 2012, 12:38:56 PM
İleti #4


Donanim Editörü
Group Icon

Grup: Veteran
İleti: 7,968
Katılım: 6-June 04
Nereden: İzmir / Buca
Üye No.: 3,400



Farketmez imzaları var sonuçta. O kontrat ile noter'e gidip ihtar çektirin.
User is offlineProfiline GitÖM
Go to the top of the page
+Quote Post
hostelandsaw
mesaj Jul 29 2012, 01:02:31 PM
İleti #5


Master
****

Grup: Üyeler
İleti: 1,265
Katılım: 16-April 06
Nereden: İstanbul
Üye No.: 60,128



QUOTE(AnacoN @ Jul 29 2012, 10:38:56 AM) *

Farketmez imzaları var sonuçta. O kontrat ile noter'e gidip ihtar çektirin.


Teşekkür ederim cevaplarınız için öncelikle. Peki içerik ne olmalıdır? Eğer kirayı öderse ve önümüzdeki ayın 10 unu diğer kirada da geçerse ikinci ihtarname' den sonra ne yapabilirim?

İşin özü benim her geç ödeme ihbarımdan sonra gidip yatırması durumunda ihbarname geçerli midir?
User is offlineProfiline GitÖM
Go to the top of the page
+Quote Post
AnacoN
mesaj Jul 30 2012, 01:21:58 AM
İleti #6


Donanim Editörü
Group Icon

Grup: Veteran
İleti: 7,968
Katılım: 6-June 04
Nereden: İzmir / Buca
Üye No.: 3,400



Notere gittiğinizde onlar size izlemeniz gereken yolu söyleyeceklerdir ama bu ihtar çekme olayı ücretli, kısaca kiracıyı çıkartmak için önce elinizi cebinize atmanız gerekecek.
User is offlineProfiline GitÖM
Go to the top of the page
+Quote Post
Janus
mesaj Aug 5 2012, 11:14:32 PM
İleti #7


Kökü mâzîde âtî!
Group Icon

Grup: Root Admin
İleti: 25,914
Katılım: 20-April 04
Nereden: Πτολεμαΐδα
Üye No.: 1,378



Yanılıyorsam hukukçular düzeltsin, Yargıtay kira bedelinin o ay içerisinde herhangi bir gün yatırılmasının yeterli olduğuna hükmetmişti. Bir sonraki aya sarkmadığı sürece eliniz kolunuz bağlı sanırım.
User is offlineProfiline GitÖM
Go to the top of the page
+Quote Post
Nâyî
mesaj Aug 6 2012, 08:41:54 AM
İleti #8


Hiç
Group Icon

Grup: Emekli
İleti: 4,249
Katılım: 19-April 05
Nereden: Âsûde Bahar
Üye No.: 25,335



Önce görüşün. Durumu izah edin. Anlamazsa yasal yolları kullanın.
User is offlineProfiline GitÖM
Go to the top of the page
+Quote Post
courtes
mesaj Aug 23 2012, 04:15:17 PM
İleti #9


Master
Group Icon

Grup: Co-Admin
İleti: 7,339
Katılım: 10-October 05
Nereden: İstanbul
Üye No.: 33,578



Konu güncelliğini yitirmiş sanırım ama bir kaç hususu açıklamakta fayda var, ileride benzer olaylarla karşılaşacaklar yararlanır.

QUOTE(AnacoN @ Jul 29 2012, 01:25:21 PM) *

Hemen noter aracılığı ile ihtar çekin, yanılmıyorsam 15 gün sonra 2. ihtarı çekip evden direk çıkartabiliyorsunuz.

Yanlış bilgi. smile.gif
İhtarnamenin tebliğinden itibaren kiranın ödenmesi için 30 gün bekliyorsunuz, 15 gün değil. 2. uyarıyı noterden ihtarname olarak değil de icra kanalıyla tahliye talepli ödeme emri göndermek suretiyle yaparsanız daha hızlı sonuç alırsınız. İcrada da 30 gün ödeme-tahliye süresi var. O süre içerisinde ödeme yapılmaz ve tahliye de edilmez ise o zaman icra mahkemesine başvurarak kısa sürede tahliye kararı alabilirsiniz. Bu bilgiler 2 haklı ihtarın aynı kira dönemi için olması halinde geçerli.

QUOTE(Janus @ Aug 6 2012, 12:14:32 AM) *

Yanılıyorsam hukukçular düzeltsin, Yargıtay kira bedelinin o ay içerisinde herhangi bir gün yatırılmasının yeterli olduğuna hükmetmişti. Bir sonraki aya sarkmadığı sürece eliniz kolunuz bağlı sanırım.

Doğru. Kiranın ödenme günü ayın 1-5 i diye belirlenmişse önceden ayın 6sında kirasını ödememiş sayılıyordu. Şimdi @Janus'un dediği gibi o ay içerisinde ödenmişse herhengi bir yaptırımı olmuyor.
User is offlineProfiline GitÖM
Go to the top of the page
+Quote Post
Kenz-i Mahfî
mesaj Aug 23 2012, 04:19:31 PM
İleti #10


Son Osmanlı
Group Icon

Grup: Kıdemli Üye
İleti: 1,199
Katılım: 26-July 10
Nereden: Maveraünnehir
Üye No.: 107,287



Vay be. Hırsızın hiç mi suçu yok ya? blink.gif
User is offlineProfiline GitÖM
Go to the top of the page
+Quote Post
sars
mesaj Sep 15 2012, 05:07:55 AM
İleti #11


Güney Kore Aşığı
****

Grup: Üyeler
İleti: 2,190
Katılım: 19-November 04
Nereden: İstanbul
Üye No.: 14,116



Kanunlar her iki tarafında hakkını savunması gerekirken ne hallere düşmüş.
User is offlineProfiline GitÖM
Go to the top of the page
+Quote Post
şeytanın avukatı
mesaj Sep 15 2012, 09:21:24 AM
İleti #12


Master
****

Grup: Üyeler
İleti: 1,201
Katılım: 19-November 04
Üye No.: 14,127



QUOTE(sars @ Sep 15 2012, 06:07:55 AM) *

Kanunlar her iki tarafında hakkını savunması gerekirken ne hallere düşmüş.

Ne hallere düşmüş?

- Kiracı zamanında ödemiyor: Ay içinde ödüyorsa zamanında ödemiş sayılıyor. Ödemezse ve tekrar ederse kiracıyı çıkarabiliyorsunuz.
- Kendi üzerine olan doğalgaz, su, elektrik faturasını ödememiş: E kendi üzerine zaten? Kira sözleşmesiyle alakası ne? Bankaya kredi kartı borcu da olabilir, eski karısının nafakasını da ödememiş olabilir, hatta tefeciye de borcu olabilir. Bunların kira sözleşmesiyle bağlantısı yok ki.

Ta Roma hukukundan gelen ve Fransız İhtilaliyle daha bir perçinleşen bir anlayış vardır: Birine borç verebilecek durumdaysan senin durumun borç verdiğinden iyidir, birine kiraya verebilecek evin varsa durumun kirada oturandan iyidir, işverenin durumu işçiden iyidir, vs.

Hukukta iki denk olmayan kişi arasındaki ilişkiler bu varsayımlar üzerine kurulur, zor durumda olanın gözetilmesi amacıyla düzenlenir ve kanunlar ona göre yazılır. Yoksa yoksul insanlar serf, toprak kölesi olmaya devam edecekti. Veya borçları yüzünden hapis yatacaklardı (Ki ülkemizde de bu sene başına kadar süren böyle saçma sapan bir uygulama vardı - yahu hapis yatan adam borcunu nasıl ödesin?).

Kanun adam kirada oturuyor ama adada güneşleniyor istisnasına bakmaz. Yeter ki adam sözleşmeyi ihlal etmiş olmasın. Ha, ihlal ederse ev sahibinin hakları baki zaten.

User is offlineProfiline GitÖM
Go to the top of the page
+Quote Post
ludacem
mesaj Sep 15 2012, 09:38:38 AM
İleti #13


Kaptan Jack
***

Grup: Üyeler
İleti: 890
Katılım: 10-October 05
Üye No.: 33,626



QUOTE(sonofdemon @ Sep 15 2012, 10:21:24 AM) *

QUOTE(sars @ Sep 15 2012, 06:07:55 AM) *

Kanunlar her iki tarafında hakkını savunması gerekirken ne hallere düşmüş.




- Kendi üzerine olan doğalgaz, su, elektrik faturasını ödememiş: E kendi üzerine zaten? Kira sözleşmesiyle alakası ne? Bankaya kredi kartı borcu da olabilir, eski karısının nafakasını da ödememiş olabilir, hatta tefeciye de borcu olabilir. Bunların kira sözleşmesiyle bağlantısı yok ki.




O kiracı çıktığında doğalgaz, elektrik, su vs borcu varsa, kurum o borç ödenmeden onları açmıyor. Dolayısıyla eski kiracı bulunup ödenemediğinden ya evsahibi o borçları ödeyip yeni kiracıya veriyor, ya da yeni kiracı o borçları ödeyip açtırıyor. Uygulamada genelde ilki işliyor. Yoksa kurum eski kiracının peşinden koşup bunları sen ödeyeceksin kardeşim demiyor.
User is offlineProfiline GitÖM
Go to the top of the page
+Quote Post
Janus
mesaj Sep 15 2012, 09:46:11 AM
İleti #14


Kökü mâzîde âtî!
Group Icon

Grup: Root Admin
İleti: 25,914
Katılım: 20-April 04
Nereden: Πτολεμαΐδα
Üye No.: 1,378



QUOTE(ludacem @ Sep 15 2012, 10:38:38 AM) *

QUOTE(sonofdemon @ Sep 15 2012, 10:21:24 AM) *

QUOTE(sars @ Sep 15 2012, 06:07:55 AM) *

Kanunlar her iki tarafında hakkını savunması gerekirken ne hallere düşmüş.




- Kendi üzerine olan doğalgaz, su, elektrik faturasını ödememiş: E kendi üzerine zaten? Kira sözleşmesiyle alakası ne? Bankaya kredi kartı borcu da olabilir, eski karısının nafakasını da ödememiş olabilir, hatta tefeciye de borcu olabilir. Bunların kira sözleşmesiyle bağlantısı yok ki.




O kiracı çıktığında doğalgaz, elektrik, su vs borcu varsa, kurum o borç ödenmeden onları açmıyor. Dolayısıyla eski kiracı bulunup ödenemediğinden ya evsahibi o borçları ödeyip yeni kiracıya veriyor, ya da yeni kiracı o borçları ödeyip açtırıyor. Uygulamada genelde ilki işliyor. Yoksa kurum eski kiracının peşinden koşup bunları sen ödeyeceksin kardeşim demiyor.


O eskidendi. Abone borcu sebebiyle tesisat sahibi mağdur edilemiyor. Ayrıca tüm kurumlar yeni aboneliklerde güvence bedeli aldıkları için, o bedeli fatura borcuna sayıp sayaçları açıyorlar.
User is offlineProfiline GitÖM
Go to the top of the page
+Quote Post
subway2
mesaj Sep 15 2012, 05:40:49 PM
İleti #15


Advanced Member
***

Grup: Üyeler
İleti: 918
Katılım: 8-November 04
Üye No.: 12,930



Tahliye taahütnamesi en temizi sanırım.
Tahliye taahhütnamesi usulüne uygun imzalanmışsa ev sahibi sebep göstermeden tahliye isteyebilir mi?
User is offlineProfiline GitÖM
Go to the top of the page
+Quote Post
2 Sayfa V  1 2 >
Konuya Cevap EkleYeni Konu Baslat
1 kullanıcı bu başlığı okuyor (1 Misafir ve 0 Gizli Kullanıcı)
0 Üye:

 



rss Basit Görünüm Şuan: 29th July 2014 - 04:35:24 AM